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Quels impôts dois-je payer si je possède un bien immobilier en Espagne...

 ¿Qué impuesto debo pagar si tengo una propiedad en España y no resido en el país?

Vous avez investi ou souhaitez investir dans un bien immobilier en Espagne mais vous n'y résidez pas ? Vous vous demandez sûrement quelles taxes vous devez payer en tant que propriétaire d'une ou de plusieurs propriétés dans ce pays.

Vous devrez déclarer : l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), l'impôt foncier (IBI) et l'impôt sur la fortune (IP), seulement dans certains cas.

Impôt des non-résidents :

Il doit être payé par le propriétaire de l'immeuble situé en Espagne qui vit à l'étranger. Il est déclaré a posteriori, c'est-à-dire qu'en 2020 nous présenterons la taxe de l'année 2019. Il y a plusieurs façons de produire cette déclaration :

1- Si le bien n'est pas loué, une déclaration annuelle est faite, qu'est-ce qui est payé ? Partie proportionnelle de la valeur cadastrale qui apparaît dans l'ICI. Le montant peut varier selon que vous êtes citoyen de l'Union européenne ou non.

2- La propriété est-elle louée toute l'année ? Ensuite, vous devez faire un relevé trimestriel indiquant le revenu obtenu pour chaque trimestre moins les dépenses déductibles (assurance, communauté, frais, réparations, etc.).

3- Louez-vous seulement de façon saisonnière ou à terme ? Dans ce cas, vous devez présenter deux taxes : la première pour la période où vous l'avez louée, et une autre pour le reste de l'année.

Si vous n'avez pas produit cette déclaration au cours des années précédentes, vous pouvez le faire volontairement. Dans ce cas, l'agence fiscale ne facturerait des intérêts qu'à partir du dernier jour de l'année au cours de laquelle elle doit être produite jusqu'au jour où elle est produite.

Si vous ne le faites pas, l'administration fiscale peut vous demander de déclarer, en plus de ce qui précède, vous serez réclamé entre 25% et 50% du montant à déclarer.

Taxe foncière (IBI)

Il s'agit d'un hommage à l'hôtel de ville où se trouve la propriété. Il est calculé sur la valeur cadastrale de la propriété.

Impôt sur la fortune (IP)

Peut-être que cette taxe ne vous est pas familière. Il s'agit d'une obligation fiscale applicable aux contribuables pour obligation réelle, y compris les non-résidents en Espagne, qui ne déclareront que les actifs qu'ils possèdent qui se trouvent sur le territoire espagnol.

Bien qu'il s'agisse d'une taxe qui s'applique à l'ensemble du territoire national, elle est contrôlée par les Communautés autonomes, qui établissent le minimum exonéré à déclarer.

Dans la plupart des communautés, seules les personnes ayant une valeur nette supérieure à 700 000 euros devront déclarer. Bien que certaines Communautés autonomes, s'occuper d'autres chiffres. Par exemple, dans la Communauté de Valence, si la valeur nette dépasse 600 mille euros, le propriétaire doit déclarer l'impôt sur la fortune.

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