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Tout ce que vous devez savoir pour vendre une maison héritée

 Todo lo que debes saber para vender una vivienda heredada

Tout ce que vous devez savoir pour vendre une maison héritée

Vous avez hérité d'une maison et vous songez à la vendre ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir pour éviter les maux de tête dans le processus. Lisez ce qui suit.

Prise en main

La première chose que vous devez savoir, c'est que vous pouvez ou non accepter l'héritage et que l'une ou l'autre des deux décisions que vous prenez est irrévocable.

Lorsque vous acceptez une maison héritée, vous acquérez également les obligations fiscales et légales inhérentes à la propriété. Pour cette raison, le Code civil prévoit que l'héritier peut se réserver le "droit de délibérer". Ce droit consiste à ne pas prendre de décision tant que l'inventaire de l'actif et du passif du défunt n'est pas terminé. Une fois cet inventaire complété, l'appel à l'héritage peut prendre jusqu'à 30 jours pour accepter ou refuser l'héritage. Lorsque la volonté de l'héritier ne se manifeste pas, il est entendu qu'il a accepté l'héritage.

Même si vous avez déjà accepté la propriété comme héritage, cela ne signifie pas que vous pouvez la vendre. Vous devrez d'abord formaliser la décision de succession devant notaire. Pour ce faire, vous devez avoir un certificat de décès, un testament et les actes de propriété.

Taxe

Après l'adjudication de la propriété comme un héritage, vous devez payer les impôts suivants :

- Impôt sur les successions et les donations (ISD). Le montant à payer varie en fonction de la Communauté autonome. La loi accorde un délai de 6 mois pour payer cette taxe, et une prolongation de six mois, sur demande.

- Impôt municipal sur les gains en capital. Cette taxe s'applique à l'augmentation de la valeur des terrains urbains. Il est important que si vous voulez vendre la propriété, vous le fassiez dans les 12 mois suivant le paiement de cette taxe. Si l'année est passée et que vous effectuez la vente, vous devrez la payer à nouveau. Pour cette raison, il est très important que vous vous mettiez en mains expertes pour réaliser la vente de votre propriété.

Selon la loi, ces impôts doivent être payés par le propriétaire de l'immeuble, c'est-à-dire l'héritier. Après avoir accompli ces formalités, vous pouvez vous rendre au Registre Foncier pour enregistrer la propriété à votre nom, et tout sera prêt à vendre la propriété.

Si vous voulez vendre le bien hérité, nous vous recommandons de le faire dans l'année qui suit son enregistrement à votre nom. Cela vous évitera d'avoir des frais supplémentaires qui dépassent votre budget.

Pour assurer une vente réussie sans maux de tête, vous pouvez faire appel à des experts immobiliers. Chez Vives Pons, nous sommes là pour vous aider et clarifier vos doutes.

 

 

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